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销情转弱/启德新盘首日沽42伙 仅占推售数30%

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  发展商表示,MIAMI QUAY Ⅰ首日沽出42伙,套现逾3.9亿元。

  本港疫情再趋严重,加上美欧连番加息,市场预期本港银行将上调最优惠利率,似窒碍发展商本月的新盘销售,9月首12日只卖出约170伙,较上月同期大跌约85%,其中昨日首轮开售的启德MIAMI QUAY I,卖出42伙,占公开发售约30%,数量计暂时为本月销量较好新盘,但以比率计明显较上月市况逊色。\大公报记者 林志光

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  上月新盘市场在屯门NOVO LAND第1期及粉岭One Innovale第1期两大新界上车盘争相促销下,首12日已售出逾1100伙,全月更累售逾2000伙,创15个月新高。

  本月新冠疫情确诊数字反弹,且曾持续数日录得过万宗水平;加上外围大幅加息﹐市场预期本港银行最快本月上调最优惠利率,本月暂只得两个全新盘推出发售,其一是宏安地产(01243)发展的大角咀Larchwood,另一个便是由会德丰地产、恒地(00012)、新世界(00017)及帝国集团合作的启德MIAMI QUAY Ⅰ。惟两盘首日的销情均未见突出。

  豪客斥2659万购两伙

  MIAMI QUAY Ⅰ昨日以登记抽签方式公开发售的137伙,发展商表示,首日沽出42伙,套现逾3.9亿元,买家当中不乏是区内从事教育、金融及医疗等工作的专业人士。其中有买家斥2659.4万元,购入1座23楼A室3房单位及3座19楼H室1房单位,前者的成交价达1908.7万元,呎价约26658元。其中斥逾千万元买入一个3房单位自用的黄太称,对启德区及楼市前景均具信心,入市前也已考虑加息因素后,夫妻俩应有能力应付供楼。

  该盘今次销售的137个单位,共录逾2000票认购登记;单位定价约由595.6万至2115.3万元,折实价约524.2万至1861.5万元,折实呎价20339至25999元。

  两大盘接力 市况望改善

  新盘市场在过去3日中秋长假共售约50多个单位,本月首12日则累售约170伙。除MIAMI QUAYⅠ外,Larchwood及屯门飞扬第1期暂时是本月较好销量的楼盘,各售36伙及14伙。市场预计,下半月如新地(00016)赶及开售元朗Park Yoho Bologna及天水围Wetland Seasons Bay第3期两个上车盘,共涉约548个单位,本月一手销情应该会有改善。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,受疫情确诊数字反弹及加息影响,预料全月只录约1500宗一手成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为部署在月内开售的多个新盘,不少价钱银码较大,故估计全月只约1000多宗一手成交,较上月全月逾2000宗,大减约一半。

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