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usdt收款平台:租赁夯 REITs投资价值浮现

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富时全球REITs指数年度涨跌幅

今年来受全球金融资产下跌影响,REITs指数回档超过3成。根据统计,2008年REITs指数回档幅度为4成,从目前整体出租率、产业面分析,REITs目前已回档至相对悲观水准,投资价值逐渐浮现,惟目前全球公债利率仍在上升环境,挑选REITs宜聚焦具有优势、成长力的相关标的。

PGIM保德信全球生态友善ESG多重资产基金经理人张书廷指出,今年REITs表现失色,主要是因为美国公债利率快速上升,高涨的殖利率压缩REITs的投资吸引力,加上市场忧心一旦经济放缓,可能冲击房市与租屋市场,事实上,最新全球REITs平均住用率接近历史高点93.67%,反映租赁市场持续热络,在财务面上也持续好转,搭配特定种类REITs股利率已高于10年期公债,可望重获市场青睐。

REITs市场的发展日趋多元化,除了投资人熟悉的住宅租赁,还有商用、医疗中心、资讯中心、办公室、工业、自助仓储等各类型REITs,其中,在高速运算与大数据持续发展之下,资讯中心相关REITs商机日益蓬勃发展,另外,随着全球已开发国家步入高龄化社会,医疗中心相关REITs也成为另一个市场关注焦点。

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野村投信指出,根据历史数据,美国房地产租金平均价格从1990年便一路向上,不像美国房屋价格会受到景气波动。即便2008年发生次贷风暴后,美国房价崩盘,房屋租金也只陷于停滞,没有向下跳水,凸显REITs在市场动荡时期的特殊优势。

根据市场预估,未来12个月REITs指数每股盈余将成长20.78%,胜过大盘指数的13.47%;把时间拉长,2023年和2024年REITs的每股盈余成长,也都比大盘相对出色;另根据美国法规,若美国企业申请转为REITs公司,9成收益都必须以股利形式回馈股东,REITs的投资人可望享有高于大盘的股利收益。

骏利亨德森远见全球地产股票基金经理人高博深表示,目前市场相当看好REITs资产,自1995年以来,地产类股在高通膨环境表现都相对亮眼,不论经济处于低度或中度成长,地产类股都有高于所有类股平均报酬率的出色表现。

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